+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Ремонт общедомового имущества за чей счет

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Ремонт общедомового имущества за чей счет

ЖКХ в России. Новости ЖКХ :. Правительством РФ утверждены новые правила предос Управляюшая компания предлагает жильцам нашего дома произвести ремонт оголовков дымоходов за счет средств собственников жилья, для этого взять у них определенную сумму, платежи по которой выставить отдельной строкой в квитанции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кроме этого, в составе многоквартирного дома имеется общее имущество всех собственников помещений.

Особенности содержания общего имущества в МКД

Кроме этого, в составе многоквартирного дома имеется общее имущество всех собственников помещений. Управление многоквартирным домом — это деятельность собственников помещений, или уполномоченных ими организаций по его эксплуатации и улучшению. Это связано с тем, что вместе с правом собственности на имущество у собственников имеется и обязанность по его надлежащему содержанию и ответственность за то, чтобы данное имущество не нанесло вреда здоровью или имуществу других лиц.

Многоквартирный дом не может быть обслужен без управления. Поэтому если сами собственники по каким-либо причинам не выполняют обязанности по выбору способа управления, то за них такой выбор должны будут сделать органы государственной власти в порядке, установленном Правительством РФ. В жилищном кодексе выделены следующие способы, один из которых обязаны выбрать собственники:. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.

Непосредственный способ управления изначально предназначался для домов с небольшим количеством квартир до 32 , в которых собственники могут без затруднений собираться на общее собрание.

При таком способе каждый из собственников самостоятельно заключает договоры на поставку тепла, электроэнергии, воды, газа и водоотведение. От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников помещений или иное лицо, имеющее доверенность в письменной форме, выданную ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. На общем собрании собственников утверждается Устав. Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

Только общее собрание вправе утверждать годовой план финансовой деятельности товарищества, а также отчет о выполнении такого плана, представляемый ревизионной комиссией ТСЖ.

Правление избирается из числа членов товарищества на срок не более двух лет. Из своего состава правление избирает Председателя, который действует без доверенности от имени товарищества. Правление отчитывается о своей деятельности перед общим собранием членов товарищества. Быть членом ТСЖ собственнику не обязательно.

Однако, только члены ТСЖ могут принимать участие в общем собрании, решения которого для них обязательны. А поскольку ТСЖ, созданное в многоквартирном доме, может существовать только при условии, что членами товарищества являются собственники помещений дома, обладающие большинством голосов от общего числа голосов собственников, то принятые на общем собрании членов ТСЖ решения будут обязательными для всех собственников МКД.

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество собственников жилья. При этом ТСЖ может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, имеющих общий земельный участок и коммуникации. В соответствии со ст. Таким образом, членом ТСЖ может быть собственник, подавший заявление о вступлении в товарищество.

Управление многоквартирным домом как функция собственников помещений включает в себя:. Следует отметить, что многоквартирный дом может обслуживать только одна управляющая организация. Управляющая организация приобретает коммунальные ресурсы холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо и отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Один экземпляр договора находится у собственника помещения, а другой — у управляющей организации. Согласно этому договору, управляющая организация в течение срока, указанного в договоре, за плату выполняет работы и оказывает услуги, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией, ремонтом общего имущества многоквартирного дома, благоустройством земельного участка, на котором расположен дом, а также предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений.

В одном многоквартирном доме условия договора должны быть одинаковыми для всех собственников и утверждаться общим собранием при выборе способа управления и управляющей организации. В договоре должны быть указаны:. Некоторые виды работ должны выполняться высококвалифицированным инженерным персоналом, в соответствии с требованиями безопасности. Как правило, профессиональные управляющие организации имеют необходимое материально-техническое и кадровое обеспечение, позволяющее решать различные задачи, возникающие при управлении многоквартирным домом.

Это касается и чрезвычайных ситуаций, которые иногда бывают в повседневной жизни. От способности организовать и обеспечить эффективное управление в значительной мере зависит уровень комфорта и безопасности жителей в многоквартирном доме. Крайне важно нести ответственность за надлежащее управление и содержание. Решение всех этих задач собственникам может обеспечить заключение договора с профессиональной управляющей организацией, имеющей хорошую деловую репутацию и квалифицированный штат сотрудников.

Жилищным законодательством определены обязанности управляющей организации, которые можно разделить на следующие группы:. Некоторые услуги могут оказываться в случае достижения соглашения между сторонами договора управления.

В составе услуг управляющей организации по надлежащему содержанию и ремонту можно выделить:. Да, обязана. Либо путем безналичного расчета через банкоматы и банковские кассы оператора , а также системы приема платежей. Собственники , обладая общим имуществом в многоквартирном доме, владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются этим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется собственниками путем принятия на общем собрании совместных решений. Однако общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме отличается от традиционного общественного мероприятия и по существу, и по форме. Решение такого собрания обязательно для всех собственников, поэтому очень важно всем принимать участие в проводимых собраниях.

Исключение составляют вопросы:. По данным вопросам решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если общее собрание проводится без совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме, для выявления воли собственников по тому или иному вопросу используется заочная, письменная форма голосования.

При заочной форме общего собрания вопросы повестки должны быть сформулированы таким образом, чтобы любой собственник мог выразить свою позицию, ответив однозначно. Форма протокола общего собрания собственников многоквартирного дома законом не установлена, но необходимо включить следующие сведения: вид, форма собрания, адрес многоквартирного дома, повестка дня, место и дата составления протокола, итоги голосования по всем вопросам повестки дня количество голосов и т.

При заочной форме необходимо наличие соответствующего количества поступивших письменных решений собственников.

Только зная общую площадь всех жилых и нежилых помещений, принадлежащих всем собственниками в многоквартирном доме, можно рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании собственников, и определить наличие кворума. К примеру, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна кв. Аналогичным образом рассчитываются голоса, принадлежащие другим участвующим в собрании собственникам.

Сумма голосов, принадлежащих принимающим участие в собрании собственникам, должна быть более половины всех голосов собственников в данном доме, поскольку только в этом случае общее собрание собственников будет считаться правомочным. Эти жилые помещения находятся в муниципальной или государственной собственности. На общем собрании в конкретном многоквартирном доме от имени собственника государства или муниципального образования участвуют представители уполномоченных органов.

В случае если нанимателям будет предоставлено право например, на основании доверенности представлять собственника на общем собрании, то у них появится возможность участвовать в общем собрании собственников и голосовать по вопросам повестки. Также за собственниками закреплено право проведения внеочередного общего собрания, которое может быть инициировано любым из собственников данного многоквартирного дома в любое время. Если недвижимость приобретена до По сделкам с недвижимостью, совершенным после 1 февраля года, только акт государственной регистрации влечет за собой признание прав лица на объекты недвижимости.

Поэтому, если гражданин приватизировал квартиру после ЗО и ст. Согласно п. ЗО ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Кроме того, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества в соответствующем многоквартирном доме. Также, согласно п. Пункт 1 ст. Членами семьи собственника могут быть признаны и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях — иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними п.

Законом установлено, что приватизация жилых помещений производится исключительно на добровольной основе и с согласия всех проживающих на данный момент в квартире. В случае отказа хотя бы одного из проживающих участвовать в приватизации квартира не приватизируется.

Если квартира не будет приватизирована, как это предусмотрено законом, она становится муниципальной собственностью. Проживающие в неприватизированной квартире члены семьи имеют равные с нанимателем по договору социального найма права по пользованию жилыми помещениями, в том числе и после окончания установленного срока приватизации 1 января года.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право, согласно п. Таким образом, в отличие от собственника жилья, который может вселить в свою квартиру на правах члена семьи любого, наниматель может сделать это лишь в отношении супруга, детей, родителей.

Другие родственники и просто близкие люди могут быть признаны членами семьи только при наличии определенных условий например, ведение с нанимателем общего домашнего хозяйства.

После смерти нанимателя неприватизированной квартиры любой взрослый дееспособный член семьи может претендовать на заключение договора социального найма именно с ним. В приватизированной квартире после смерти собственника часто возникают очень сложные наследственные правоотношения, ведь собственников может оказаться несколько.

В неприватизированной квартире расходы по ее капремонту ложатся на муниципалитет. К плюсам приватизированной квартиры можно отнести то, что разведенный супруг, как правило, не сохраняет право на площадь в квартире в том случае, если другой супруг — собственник. В неприватизированной квартире бывший член семьи нанимателя, как правило, продолжает пользоваться теми же правами, что и прежде.

Если дом сносят, то нанимателям предоставляется равнозначная благоустроенная квартира, а у собственников жилье выкупается по рыночной цене, если не оговорено иное например, предоставление жилого помещения взамен. Процедура выкупа и оценки могут затягиваться надолго, порой на годы. И только если у органов местного самоуправления есть возможность, собственнику может быть предоставлено жилье с зачетом стоимости того жилого помещения, которым он владеет. В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного Кодекса, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание только на основании части 3 ст. Если родители вместе не живут, место жительства ребенка определяется местожительством того из родителей, с которым он постоянно находится.

Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей производится независимо от согласия следующих лиц:. Паспортный стол обязан прописать регистрировать ребенка по месту жительства родителя, проживающего с ним.

В случае наличия задолженности у собственника жилого помещения, она может быть взыскана в судебном порядке. В соответствии с ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, в том числе право с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести это помещение в собственность приватизировать. В соответствии со статьей ЖК РФ, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

По договору социального найма и на основании пп. Таким образом, если квартира муниципальная, то капитальный ремонт общего имущества оплачивается за счет средств муниципалитета. В соответствии с ч. Собственник также несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Имеют ли право собственники помещений первого этажа коммерческая организация жилого дома занимать подвальные помещения, производить там какие либо работы?

Какие коммуникации в квартире можно отремонтировать бесплатно за счет УК и ТСЖ

Большинство собственников жилых помещений и арендаторов сталкиваются лицом к лицу с проблемой ремонта коммунальных сетей в квартире, но чаще всего они не имеют понятия, какого рода услуги должны предоставить управляющие компании УК бесплатно. Этой ситуацией активно пользуются жилищно-коммунальные службы, взимая незаконным образом дополнительную оплату за услуги, стоимость которых уже вошла в счета, приходящие каждый месяц собственникам жилья. Итак, давайте разбираться, какой ремонт в квартирах должны бесплатно делать службы ЖКХ управляющая компания? Управляющая компания УК — коммерческая организация, которую выбрали собственники жилья или жилищное товарищество для доверительного управления, в частности, содержания имущества многоквартирного дома. Этот документ регламентирует взаимоотношения между сторонами, поэтому в нем должно быть упомянуто, какие именно работы обязаны делать службы ЖКХ в многоквартирном доме и квартирах, какая ежемесячная оплата предусмотрена, какая ответственность лежит на УК перед жильцами. Наниматель жилья или собственник, оплачивая ежемесячные счета, вправе рассчитывать на своевременный ремонт общего имущества дома, который обязаны по договору осуществлять управляющие компании. К ним относятся инженерные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, освещения, а также чердаки, состояние придомовой территории, подъездов.

Правила замены стояков в многоквартирном доме

Грамотное и последовательное изучение любой спорной ситуации требует, чтобы человек, который столкнулся с необходимостью проведения такого ремонта, понимал, как минимум, две вещи:. Какова смета работ, включая общую стоимость и перечень требуемых работ? Что касается первого вопроса, то общее правило, из которого, конечно, существует, ряд исключений, состоит в том, что за содержание и ремонт жилого помещения, так же, как и любого другого имущества, отвечает прежде всего собственник этого имущества. Однако, поскольку сами собственники, как правило, не могут сами выполнить требуемый ремонт, непосредственное выполнение ремонтных работ лежит на подрядной организации в лице управляющей организации или другого исполнителя работ. Второй вопрос гораздо сложнее и чаще всего остается без окончательного ответа, устраивающего все стороны.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вообще тупая система эта советская - платить не зная за что! Все что указано выше это общее имущество, а на содержание общего имущества вы платите капитальный и текущий ремонт в ЖЕК. Замена стояков в доме относится к капремонту, а не к текущему ремонту, поэтому по ЖК РФ расходы при этом несут собственники жилья.

Ремонт стояков — это трудная, нервная и дорогостоящая работа, которую лучше выполнять запланировано. Начнём с подробного рассмотрения юридических аспектов.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Иногда они отказываются производить капитальный ремонт, объясняя это тем, что среди собственников имеются должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не является законной причиной для невыполнения обязанностей ЖЭКа.

За чей счет ремонт в подъезде

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 35 подписчикам. Получать на Mail. Бюллетень решение собственника 3 страниц 23 Кб.

Жильцы многоквартирных домов не только отвечают за собственность в пределах квартиры, но и несут обязательства в отношении общедомового имущества. Содержание общего имущества в многоквартирном доме, перечень обязательных работ и прочие особенности строго определены законодательством. Предлагаем подробно остановиться на правилах ухода за общедомовым имуществом, распределении и передаче обязанностей по содержанию и прочих важных деталях, которые могут интересовать жильцов многоэтажных зданий.

Ремонт общего имущества многоквартирного дома

Действующим законодательством на собственников жилья возложена обязанность по содержанию квартир и общего имущества в многоквартирном доме МКД. На финансирование текущего ремонта общего имущества с собственников квартир и нанимателей взимается плата. Плата на проведение капитального ремонта общего имущества с собственников квартир — взимается, с нанимателей квартир - не взимается. На практике поддержание в надлежащем состоянии и текущий ремонт общего имущества осуществляется управляющими компаниями УК , товариществами собственников жилья ТСЖ в зависимости от выбранной собственниками формы управления МКД.

Замена крана на стояке в квартире за чей счет

Организаторы кинопоказов под открытым небом придумали для волгоградцев необычную акцию. В субботний вечер, 14 сентября, на Аллее звезд (улица Ленина) два профессиональных юриста совершенно бесплатно окажут горожанам квалифицированную помощь. Специалисты проконсультируют волгоградцев по вопросам экономии семейного бюджета, грамотного использования электроэнергии, воды и других ресурсов, ЖКХ, расскажут о правах собственников и их обязанностях, и многое другое.

Что такое содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме. уход и проводить ремонт общедомового имущества. . Многих жильцов МКД интересует, за чей счет происходит замена.

Ремонт в неприватизированной квартире за чей счет

Дякую mautextflex Как всегдаи спасибо. Агафон Сам факт существования таких видео (а их мне рекомендации выдают несколько говорит о том, в какое потрясающее время мы живем. Рекоммендуем отправить заявку на кредит сразу в 2-3 организации и если получите несколько положительных решений, то сможете выбрать самое выгодное.

Однако, многие автолюбители не знают, что входит в обязанности инспекторов. Во избежание конфликтных ситуаций разберем подробнее принцип работы организации и ее сотрудников. Основные функции Служба ГАИ впервые появилась в стране в 1936 году. Созданный отдел успешно боролся с авариями на дорогах, вел статистику, регистрировал автомобили, выдавал технические паспорта для транспортных средств.

Связи совсем ваша пишет описанном Я могу подать на соседей в суд и какие у меня шансы его выиграть. В четверг нам сообщили, что у соседей протечка.

Юридические консультации в Брянске:. Онланй консультация юриста в Брянске, Брянская область. Задайте вопрос юристу онлайн …Запишись на бесплатную консультацию юриста. Спасибо большое за консультацию.

Обращаться к администрации не хочу, не хотелось, чтобы они узнали о конфликтной ситуации. Не могу также вызвать санэпидстанцию и обратиться в милицию, А чтобы сдать анализы на токсины можно только через милицию. Частным образом сдать анализы или сделать забор воздуха стоит очень дорого.

Купить анализатор на формальдегид, который входит в состав освежителей, мне тоже не по карману.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Содержание общего имущества МКД.
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. haubrothizpar1978

    Я конечно, прошу прощения, но это мне совсем не подходит. Кто еще, может помочь?

  2. joyceesi

    Я твёрдо уверен, что Вы не правы. Время покажет.

  3. Парфен

    Здесь не может быть ошибки?