+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Расторжение договора аренды с арендатором банкротом

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Расторжение договора аренды с арендатором банкротом

Активировать демодоступ. Требование арендодателя расторгнуть договор аренды из-за нарушений условий оплаты, которое заявлено в суд после возбуждения дела о банкротстве должника, не соотносится с принципами добросовестности и разумности. К такому выводу пришли суды. Общество просрочило оплату аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Арендатор признан банкротом. Разорвать договор.

Ростов-на-Дону, , тел. Полный текст постановления изготовлен 31 июля года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Емельянова Д. Сулименко, А. Стрекачёва, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И. Гребенкина, при участии: Сопяник В. Поповка по направлению на северо-запад, площадью кв. Поповка по направлению на северо-запад, заключенный Определением Арбитражного суда Ростовской области от Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от Суд апелляционной инстанции указал, что предмет реституционного требования конкурного управляющего при оспаривании соглашения о расторжении договора аренды заключался в восстановлении права аренды за должником, а не в возврате индивидуально-определенной вещи.

Поэтому предметом реституционного требования при признании соглашения о расторжении недействительной сделкой являлось право аренды, как имущественное право. Действующим законодательством не предусмотрен такой способ вещно-правовой способ защиты для правообладателей обязательственных прав как виндикация.

Право аренды как нематериальный объект права не может быть предметом виндикации. Данный способ защиты предусмотрен для собственника индивидуально-определенной вещи иск невладеющего собственника владеющему несобственнику , в постановлении Пленума ВАС РФ от Таким образом, право аренды не являющееся вещью, не может быть виндицировано. Однако, из толкования п. Конкурсный управляющий обоснованно обратился с рассматриваемым заявлением в рамках дела о банкротстве должника.

Все сделки распорядительные действия в отношении имущества должника с момента открытия процедуры конкурсного производства подлежат разрешению в рамках дела о банкротстве. Рассматриваемое требование конкурсного управляющего затрагивает интересы физических лиц, не являющихся предпринимателями, собственников переданных в аренду земельных долей. Однако конкурсный управляющий должника обращался с иском о признании договора аренды и соглашения о расторжении недействительными сделками в суд общей юрисдикции.

Определением Миллеровского районного суда Ростовской области от Исходя из принципа судопроизводства, заложенного в пункте 4 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пункте 4 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, споры о подсудности или передаче дел между судами Российской Федерации не допускаются, в целях недопущения лишения истца конституционного права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Управляющий оспаривает сделку Завгородней Н. Заявление вновь рассмотрено судом первой инстанции и определением Арбитражного суда Ростовской области от Поповка по направлению на северо-запад. В удовлетворении остальной части заявленного требования - отказано. Не согласившись с определением суда от Земельный участок, являющийся предметом оспариваемого договора аренды, принадлежит должнику на праве долевой собственности. В силу императивных положений гражданского законодательства, требуется согласованное волеизъявления сособственников о предоставлении земельного участка в аренду.

Предоставление земельного участка в аренду принадлежащего Немых Н. В качестве основания для отказа в применении последствий недействительности соглашения о расторжения договора аренды, в виде восстановления права аренды земельного участка, суд необоснованно сослался на отсутствие право аренды, так как арендаторами Уведомление о расторжении договора аренды сделано ненадлежащим образом, поскольку такое уведомление о прекращении договора аренды подлежало направлению конкурсному управляющему Немых Н.

Так как уведомление о расторжении договора аренды было сделано ненадлежащим образом, вывод суда о прекращении договора аренды, в связи с отказом от договора аренды, нельзя признать обоснованным. В судебном заседании представитель Сопяника В. Представитель Завгородней Н. С учетом изложенного, законность и обоснованность определения Арбитражного суда Ростовской области от Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а оспариваемое определение подлежит отмене в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, Поповка по направлению на северо-запад, общая площадь земельного участка составляет кв.

Государственная регистрация договора аренды произведена Право аренды последней зарегистрировано в ЕГРП Считая, что указанное соглашение о расторжении договора аренды от Суд первой инстанции, оценив указанные конкурсным управляющим доводы, пришёл к выводу о том, что при заключении оспариваемого соглашения от В части отказа в удовлетворении требования суд исходил из того, что арендные отношения, вытекающие из договора аренды от Поскольку на момент обращения в арбитражный суд должник арендатором имущества не являлся, в связи с расторжением договора аренды от Оценив представленные доказательства в совокупности, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции в части удовлетворения требования управляющего, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи К сделкам, совершенным не должником, а другими лицами за счет должника, которые в силу пункта 1 статьи В соответствии с ч. В соответствии со статьей ГКРФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, условленном договором. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Как следует из материалов дела, Также Из указанного уведомления следует, что Немых Н. Согласно части 1 ст. В соответствии со ст. Сособственники земельного участка, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков по оспариваемым сделкам, указывают, что расторжение договора было реакцией на нарушение их прав, поскольку в отношении Главы КФХ ИП Немых Н.

Расторжение договора явилось прямым волеизъявлением участников долевой собственности, которые собственноручно подписали уведомление о расторжении договора аренды, что является их правом. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование статья ГК РФ следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды. Конституционный Суд Российской Федерации в определении от Таким образом, в рассматриваемом случае собственники земельного участка выразили волю на расторжение в одностороннем порядке договора аренды от Согласно ст.

Таким образом, договор аренды от Доводы заявителя апелляционной жалобы Сопяника В. Данное право предоставлено им пунктом 1 статьи Гражданского кодекса РФ и не может быть ограничено третьими лицами по формальным основаниям.

Как следует из заявления конкурсного управляющего, он просит признать оспариваемые сделки недействительными в целях включения права аренды в конкурсную массу должника, однако включение права аренды в конкурсную массу невозможно в связи с расторжением собственниками земельного участка договора аренды с должником в одностороннем порядке и наличием прямого волеизъявления собственников на отказ от арендных отношений с должником.

Таким образом, сделка по расторжению договора аренды с должником и сделка по заключению договора аренды с новым арендатором не нарушают права и законные интересы конкурсных кредиторов, поскольку у должника в настоящее время утрачено право аренды земельного участка по решению собственников имущества, и указанное право аренды не может быть включено в конкурсную массу. Согласно пункту 1 статьи 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Конкретный способ защиты гражданских прав выбирается непосредственно управомоченным лицом и зависит от того, какую цель преследует субъект для восстановления своего нарушенного или оспоренного права. Из смысла положений статей 11 и 12 ГК РФ следует, что предъявление иска заинтересованным лицом имеет цель восстановления нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Поскольку, договор аренды от Относительно довода о недопустимости передачи в аренду имущества без согласия конкурсного управляющего, судебная коллегия исходит из того, что согласно ч. Как указано в определении Верховного Суда РФ от Поскольку положения указанной статьи предоставляют конкурсному управляющему как собственнику не согласному с передачей в аренду земельного участка право требовать выдела своей доли, конкурсный управляющий с учётом волеизъявления остальных собственников участка не может требовать признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

Необоснованным является и довод заявителя апелляционной жалобы относительно неполучения должником платы за пользование долей земельного участка, поскольку в силу пункта 3 статьи Гражданского кодекса РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Каких-либо оснований для вывода о том, что участок должника передан в безвозмездное пользование в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требования конкурсного управляющего должника об оспаривании сделок должника: соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от Поповка по направлению на северо-запад, заключенного Поскольку при принятии определения от Поскольку при обращении в суд с апелляционной жалобой Сопянику В. В остальной части судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Взыскать с Сопяника Валерия Владимировича в доход федерального бюджета 3 руб.

В соответствии с частью 5 статьи , частью 1 статьи и частью 2 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Емельянов СудьиН. Сулименко А. Вернуться в дело.

Нельзя расторгнуть договор, если контрагент – банкрот

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Комитет лесного хозяйства Московской области далее - комитет обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Почтовый ящик " далее - общество о расторжении договора аренды лесного участка, об освобождении арендуемого объекта и о его возврате комитету. Решением Арбитражного суда Московской области от

Расторжение договора аренды

Имя пользователя или e-mail. Запомнить меня. Арбитражные споры по договорам аренды в последние годы приобрели массовый характер. В данной статье будут рассмотрения следующие разделы арендных отношений: заключение и исполнение договора, арендные споры и расторжение договора аренды. Договор аренды — это обязанность арендодателя предоставлять имущество во временное пользование лицу арендатору , которое должно вносить плату, установленную в договоре.

Если право аренды не может считаться активом должника, например ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора. Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации далее — комитет обратился в суд с иском к обществу о расторжении договора аренды лесного участка, освобождении арендуемого объекта и о его возврате комитету. Решением суда первой инстанции договор аренды лесного участка расторгнут, на общество в лице его конкурсного управляющего возложены обязанности по освобождению участка и его передаче комитету. Суды исходили из того, что, в силу п. Право аренды лесного участка, принадлежащее обществу на основании договора, вошло в конкурсную массу, и подлежит реализации в порядке ст.

Верховный суд РФ от 8 сентября г.

Если арендатор более двух раз подряд своевременно не вносит арендную плату, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор и потребовать возврата имущества, переданного в аренду. Это право действует и в ситуации, когда просрочка внесения арендной платы связана с процедурой банкротства арендатора, но только если арендодатель ранее не дал согласия на передачу прав и обязанностей арендатора по заключенному договору. К такому выводу пришел Верховный Суд РФ в определении от

Защита документов

Ростов-на-Дону, , тел. Полный текст постановления изготовлен 31 июля года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Емельянова Д. Сулименко, А. Стрекачёва, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.

Между собственниками земельных долей земельного участка, находящегося в коллективно-долевой собственности арендодатели и арендатором был заключён договор аренды. В данный момент арендатор признан банкротом.

Банкротство арендодателя — не повод собирать чемоданы

Купить систему Заказать демоверсию. Процессуальные вопросы. Если право аренды не может считаться активом должника, например ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора. Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации далее - комитет обратился в суд с иском к обществу о расторжении договора аренды лесного участка, освобождении арендуемого объекта и о его возврате комитету. Решением суда первой инстанции договор аренды лесного участка расторгнут, на общество в лице его конкурсного управляющего возложены обязанности по освобождению участка и его передаче комитету.

Обращаю Ваше внимание, что данная методика содержит усредненные показатели цен на заменяемые детали и услуги по ремонту, рассчитанные по каждому округу в отдельности.

По сути, Ваша защита может аргументироваться доводом о том, что есть более разумный и более дешевый способ ремонта автомобиля потерпевшего, при этом представить суду соответствующие доказательства. Готовы помочь Вам в уменьшении суммы компенсации потерпевшему причиненного материального ущерба. Цена за услуги по указанному делу 15 000 руб. Юрист Лекстайм Добрый день Ирина. Да мы ведем сопровождение исполнительного производства на стороне Взыскателя.

ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора Срок аренды определен со дня передачи помещений арендатору по Акту ООО КБ «ОПМ-Банк», признан несостоятельным (банкротом), в отношении него.

Ниже указаны телефоны, по которым юридическая консультация будет оказана бесплатно, не считая стоимости звонка в соответствии с вашим оператором мобильной связи: Skype-консультация Консультация адвоката по скайпу.

Стоимость консультации: 500 руб.

Юристы нашей компании предлагают бесплатные консультации по вопросам возврата автомобиля. После анализа ситуации специалисты разработают оптимальную стратегию и предложат свои услуги по правовому урегулированию спора. После покупки автомобиля в кредит заемщик может столкнуться с финансовыми затруднениями, которые мешают выполнять обязательства перед банком.

Юрист свяжется с вами в удобное для беседы время. Чтобы воспользоваться услугой бесплатной консультации юриста по жилищным вопросам, вам достаточно заполнить предложенную ниже форму - изложить суть вашей проблемы, внимательно заполнить поля с контактными данными, и нажать кнопку "получить ответ".

После ознакомления с вашей ситуацией, юрист позвонит. Обычно время ожидания не превышает пятнадцати минут.

Он сумеет быстро собрать нужные документы, договориться с банком и провести сделку купли-продажи квартиры по всем правилам. Не нагружайте себя лишней работой. Наши военные юристы имеют самые обширные связи позволяющие эффективно защищать права призывников.

Международная информационная Группа "Интерфакс" (Interfax Information Services Group) создает информационные продукты и средства коммуникации, служащие для принятия решений в политике и бизнесе. Светлана Ответ: Для начала попробуйте договориться.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды. Как не потерять деньги.
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Стела

    ух ти...

  2. etecar

    Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать.