+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли продать дом банку

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Можно ли продать дом банку

Выдавая ипотеку на покупку недвижимости, банк оценивает ее ликвидность. Дело в том, что зачастую покупаемая недвижимость выступает предметом залога для банка, гарантирующего своевременное погашение займа. Поэтому требуется, чтобы частный дом, приобретаемый в ипотеку, соответствовал некоторым характеристикам. Первая часть требований - технические характеристики. Дом не должен быть в аварийном состоянии, все его конструктивные части должны быть исправны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Я помогла продать около 20 квартир, которые были обременены ипотекой.

Можно ли продать находящуюся в банковском залоге недвижимость?

Я помогла продать около 20 квартир, которые были обременены ипотекой. На моей практике это каждый 4 случай Санкт-Петербург. Или супруги до выплаты ипотеки решили развестись, поэтому им нужно продать квартиру, поделить деньги и разъехаться. В общем, опыт в таких продажах у меня достаточный. Напишу сразу — без специалиста продать ипотечную квартиру в ипотеке крайне сложно. Я описала порядок действий по каждой ситуации только в общих чертах, чтобы у продавца было понимание с чем ему придется столкнуться.

Советую нанять риэлтора или юриста, у которого есть опыт в продаже ипотечных квартир. Здесь описывается инструкция по продаже квартиры в ипотеке, когда НЕ БЫЛ использован материнский капитал.

Скоро я напишу отдельную инструкцию по данному случаю. Инструкцию я разделила на четыре ситуации. Во-первых, когда ипотечный банк продавцов дает или не дает согласие на продажу. Во-вторых, когда покупатели будут полностью со своими деньгами или они сами с ипотекой.

Сначала все зависит от участия или неучастия банка продавцов, затем от ситуации у покупателей. Это нужно сделать в первую очередь. По закону для продажи ипотечной квартиры требуется согласие банка, потому что она у него в залоге — п. Если письменное согласие не предоставить, то сделку приостановят — п. Поэтому обращаемся в свой банк, сообщаем о намерении продать квартиру и спрашиваем что можно сделать. Единого ответа в данной ситуации нет. Не то что банк, а любое отделение одного банка по-разному принимает решение.

Каждое отделение — это отдельный мир со своим внутренним регламентом и начальством. Небольшое отступление — Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл.

Точнее банк дает не согласие на сделку, а справку об отсутствии задолженности продавцов перед ним. Эту справку он даст продавцам заранее до сделки , а деньги получит только после продажи. Своим согласием банк намного упрощает схему продажи. По моему опыту лучший в этом ВТБ. Данный банк легко продает такие квартиры — его сотрудники сами все оформляют, все расчеты проходят через них, они работают слаженно и быстро.

У покупателя практически нет никаких рисков. Если у продавцов квартиры ипотека в ВТБ, то я спокойна. Со Сбербанком похуже. Во-первых, не все отделения дают согласие на продажу. Во-вторых, его сотрудники почти всегда совершают ошибки. Или у них недостаточно опыта, или они банально не знают что делать. Я думаю что это из-за большой текучки кадров. Инструкцию по продаже в данной ситуации найдете по ссылке ниже.

Нет закона, по которому можно заставить банк дать согласие. Данный вопрос полностью остается на его усмотрение. У большинства банков такое мнение — пусть сначала собственники оплатят весь долг, а потом могут делать с квартирой что хотят.

Отдельную инструкцию я описала вот здесь — ссылка. Теперь ситуация делится на две — когда покупатели с наличными ниже или когда они сами с ипотекой. Краткая инструкция: 1. Покупатели передают продавцам небольшую сумму денег в качестве задатка и подписывают соглашение о задатке. В день сделки: стороны идут в банк продавцов и покупатели закладывают деньги в сейфовую ячейку или на аккредитивный счет.

Деньги делят на две части — одну банку, остальную продавцам. Эти деньги они заберут только после регистрации сделки. После этого стороны подписывают договор купли-продажи, сотрудник банка затем соберет им пакет документов на регистрацию. В данному пакету будет справка об отсутствии задолженности своего рода согласие.

После того как сделку зарегистрируют, стороны идут в банк и продавцы показывают сотруднику уже зарегистрированный договор купли-продажи. Банк забирает свою часть денег, а продавцы свою. При этом они подписывают соглашение о задатке. Более подробная статья — все о задатке. Задаток служит гарантом, что в дальнейшем стороны выйдут на сделку — п.

После проведения задатка нельзя просто так отказаться от сделки. Если собственники откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям задаток в двойном размере. Если откажутся покупатели, то задаток остается у продавцов. Это называется обеспечительной функцией задатка — п. Сумму задатку определяют по договоренности, законом это не регулируется. На практике 50 — тысяч рублей. Задаток обязательно идет в счет стоимости квартиры — п. После задатка продавцы пишут и передают покупателям расписку в получении денег.

В ней указываются паспортные данные обоих сторон, сумма и что она получена в качестве задатка при последующей покупке квартиры, дата и подпись продавцов. Присутствие покупателей здесь не требуется.

После подачи заявления продавцам дадут справку с суммой остатка долга. ВАЖНО: если одним из продавцов квартиры является несовершеннолетний, то договор купли-продажи обязателен только в нотариальной форме — п. В данном случае стороны идут к любому нотариусу и он им составит проект договора. Точнее его помощник. Дело в том, что в день сделки все равно нужно идти к нотариусу, чтобы подписать договор в его присутствии. Прийти к любому нотариусу можно только по записи, поэтому советую заранее позвонить в нотариальную контору.

Обычно приглашают уже на следующий день, все зависит от нагруженности. Если все продавцы в квартире взрослые, то нотариус не нужен — п. И не важно будет ли несовершеннолетний среди покупателей.

Сторонам достаточно оформить договор в простой форме. Даже не думайте искать шаблоны договора в интернете и самостоятельно его составить. Все шаблоны там устаревшие или типовые.

Каждая сделка индивидуальна, поэтому и договор у всех разный. Поэтому обратитесь к специалисту за составлением основного договора в сделке. Здесь я перечислю документы, которые нужно подать нотариусу при составлении договора. Но точный список лучше уточнить у него:. К образцу стороны должны приложить вышеуказанные документы.

Сотрудник на основе внутреннего регламента банка дополнит в договоре необходимую информацию. После того как сотрудник сообщит о готовности договора, стороны обговаривают день сделки.

Если будет участие нотариуса, то составленный договор нужно сначала передать ему на проверку. Например, сотрудник пригласил на подписание договора в 11 утра.

Значит стороны идут в банк в 10 утра и закладывают деньги. Сейфовая ячейка более распространенный способ. Банковский сотрудник составит договор аренды ячейки и дополнительное соглашение к нему. Я предпочитаю указывать оба документа в качестве доказательства.

Затем стороны проходят в депозитарий. В нем покупатели кладут в ячейку несколько конвертов с деньгами. Каждый конверт должен быть подписан — кому и сколько. Например, квартира за 8 млн. Два продавца — это супруги, у которых квартира в совместной собственности.

Долг продавцов по ипотеке — 3 млн. Перед сделкой был передан задаток в тыс. Значит покупатели кладут в ячейку три конверта. В одном конверте 3 млн. И два конверта продавцам по 2,45 млн. Продавцы должны положить в ячейку заранее составленные и подписанные расписки в получении денег. Ниже опишу зачем это нужно. Ключ от ячейки лучше хранить в самом банке, а не передавать продавцам.

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Несмотря на то, что в последние годы наблюдается рост ипотечного кредитования, сделки с привлечением банковского займа до сих пор вызывают у многих граждан опасения. В основном, это касается вторичного жилья, когда покупатель-ипотечник до сих пор рискует столкнуться с недоверием и нежеланием продавца заключать сделку. Рассмотрим подробнее, стоит ли бояться продавать недвижимость в ипотеку, в чем плюсы и минусы такой сделки и какие этапы оформления придется пройти. Безопасность сделки с ипотекой специалисты рынка считают самой высокой. Своего рода гарантом сделки выступает третья сторона — банк, специалисты которого тщательно проверяют личность заемщика и саму недвижимость. Банки сами в первую очередь заинтересованы в чистоте сделки. Возможности для мошенничества в данном случае сведены к минимуму.

Можно ли продать банку квартиру

Укажите, что Вас интересует, и нажмите кнопку "Найти". Вы хотите узнать, можно ли продать свою квартиру банку? Отвечаем: можно, но только в том случае, если она служила обеспечением для какого-либо кредита, оформляемого в одном из его отделений. Рассмотрим данную ситуацию на конкретном примере : допустим, вы брали целевой или нецелевой ипотечный кредит под залог своей недвижимости. Вы как добросовестный заемщик исправно платили по кредиту, а затем ваше материальное положение резко ухудшилось, и единственная возможность продолжать вносить платежи — это передать залог банку на продажу, погасить задолженность и на остаток средств подыскать другое жилье.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в ипотеке: опыт реальных сделок

Содержание 1. Стандартный вариант продажи залоговой недвижимости 2. Продажа залоговой квартиры со сменой заёмщика 3. Продажа залоговой квартиры банком 4. Продажа залоговой недвижимости после досрочного погашения займа 5. Продажа залогового жилья с целью изменения жилищных условий 5. На вопрос — можно ли это сделать не нарушая законодательство, финансовые эксперты отвечают утвердительно.

Но это в случае с частными парковками, стоимость которых варьируется в пределах от 90 до 120 рублей за час стоянки. Их стоимость также зависит от месторасположения.

У нас ребенок 3года. Квартира ещё в ипотеки.

Как продать квартиру в ипотеке — разбираем ситуации

Не ломайте голову над юридическими тонкостями - обратитесь к нашему юристу. Земельное право Вопросы, связанные с земельным правом, - одни из самых распространённых юридических вопросов в Волгограде. Наиболее частыми проблемами являются: неверное присвоение участку кадастрового номера, ошибка с межеванием участка, сложности с определением права собственности на участок, а также распространённые сомнения насчёт того, какой шаг предпринять в определённой ситуации.

Бесплатная консультация юриста онлайн advocat777. Для получения бесплатной Юридической консультации Он-лайн заполните, пожалуйста, форму в левой нижней части экрана (Экспресс-консультация. Консультация специалиста по долевом участии бесплатно: бесплатная консультация юристов online, понятие квалифицированной юридической помощи, юридическая консультация онлайн по недвижимости, генеральная доверенность на автомобиль нотариус, адвокат.

Продажа квартиры в ипотеку: плюсы и минусы

Есть так же расписка что 100 тыс. Он алименты мне не платил. И вместе мы не жили. Скажите пожалуйста может ли она выиграть суд. Меняется название учреждения (МБУ). Каков порядок действия со стороны учреждения.

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Предоставленные клиентом сведения не предаются огласке и не распространяются среди третьих лиц. Платные консультации юриста могут затягиваться на долгие месяцы. Бесплатная онлайн помощь эксперта прекрасно уживается с ограниченностью по времени получения консультации.

Банк квартиры не покупает и не продает ни по какой цене!!!! Если квартира в залоге и вы не исполняете свои обязательства перед.

Также это юридическая помощь тем гражданам, которые ограничены в финансовых средствах или пытаются самостоятельно разобраться в ситуации. Бесплатная консультация юриста в Казани окажет в этом вопросе неоценимую помощь.

Персональные данные - это информация, которая идентифицирует человека. Фамилия, имя, отчество, дата рождения, образование, доходы и даже семейное положение. Сервисы могут получить штраф за указание неверной категории гостиницы и за недостоверную рекламу, отмечают эксперты.

Попытался поменять но мне отказали ссылаясь на то что Процесс стал доступным благодаря развитию технологий в области устройства звука и видеосвязи. Бесплатная юридическая консультация онлайн Введение В наше время, юридическая консультация не будет являться лишней, особенно если она бесплатна.

Этот процесс займет пять минут, достаточно сделать три шага: В ней описывается проблема; на сайте всегда дежурит юрист, который примет заявку и передаст ее специалисту в нужной области права; после того как информация будет изучена, специалист свяжется с заявителем. Онлайн юрист бесплатно без номера телефона Чат онлайн юрист Бесплатно (без регистрации) консультации юриста проводятся .

Но на практике новый опекун ребенка и нерадивый родитель могут заключить соглашение, согласно одну сторону освободят от материальных претензий взамен на отказ от отцовства или получение разрешения на переезд ребенка. Другие основания для освобождения от алиментов уплачивающего их лица могут содержаться в соглашении сторон.

Не имея доверенности в рамках осуществления основных функций для последующего представительства доверителя на заседании в суде, адвокат может: Что касается специальных полномочий, то для подготовки и непосредственного присутствия на официальном судебном разбирательстве адвокату необходимо получить нотариально заверенную доверенность от клиента для выполнения следующих функций: Все перечисленные выше функции закреплены соответствующим законодательством и соответствуют положениям процессуальных кодексов Российской Федерации.

Адвокат может представлять интересы и права доверителя в судах общей и арбитражной юрисдикции. В последнем случае юридическая помощь осуществляется в рамках представительства индивидуальных предпринимателей и юридических лиц и связана с финансово-хозяйственными спорами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. stimineth

    В этом что-то есть и идея отличная, согласен с Вами.

  2. Диана

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM.