+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Магазин в подвале жилого дома требования

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Магазин в подвале жилого дома требования

Вопрос: Разрешается ли размещать в подвальном помещении продуктовый магазин и хозяйственный в многоквартирном доме. Разгрузка производится под окнами первых этажей,вход в подвальное помещение один,запасной выход отсутствует. Запрещено торговать в таких магазинах горючими жидкостями и легковоспламеняющимися материалами, открывать отделы по приему стеклопосуды повышенная шумность. Режим работы магазинов в подвале жилого дома не может быть круглосуточным-только до

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры.

Выходы из магазина, размещенного в подвале

А в чем, собственно, проблема, спросим мы, прочитав статью 36 Жилищного кодекса РФ , где четко написано, что если в помещениях подвала находится оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, то эти помещения являются общей долевой собственностью? На сегодняшний день практически все жилые дома, построенные еще во времена существования Союза ССР имеют подвалы, предназначенные именно для обслуживания жизнедеятельности всего здания.

Ведь в этих подвалах находятся стояки отопления, водоснабжения с отсечными кранами, трубопроводы горячего, холодного водоснабжения, а также иное механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме. Доступ в подвал у обслуживающей организации должен быть обеспечен круглосуточно. Иначе, в случае аварии например, лопнула труба в одной из квартир отключать от водоснабжения придется весь дом, а не один подъезд, ведь офисы и магазины, расположенные в подвалах имеют режим работы.

В ночное время, в выходные и праздничные дни к стояку с отсечными кранами, располагающимися в данных помещениях попасть не получится. Проблема, однако, кроется еще и в том, что предприниматели — собственники помещений, расположенных в подвалах жилых домов, вообще не склонны на какой-то диалог ни с ТСЖ, ни с обслуживающими дом организациями, целой проблемой является получить доступ к инженерному оборудованию для целей его очередного осмотра, а в случае необходимости ремонта и замены отслуживших свой срок коммуникаций.

Но и это далеко не все. Все чаще бизнесмены в отсутствие соответствующего проекта, разрешений, согласований реконструируют принадлежащие им помещения подвалов, производят самовольные перепланировки и переоборудования. Очень часто это сопровождается приращением самозахватом свободной площади подвала.

В результате, на внешних несущих конструкциях дома появляются трещины, дом приобретает признаки аварийности. Очевидно, что законодатель исходил из того, что управлять домом — это, как минимум иметь возможность доступа к его артериям — инженерным коммуникациям, а иначе зачем вообще было вводить такую фикцию как общедолевое имущество.

Но наш российский чиновник привык отовсюду находить возможность выкачать деньги, в том числе от продажи имущества муниципалитету не принадлежащего. Вот и здесь это получилось: подвалы стали распродавать, не различая где технический подвал, а где помещение с самостоятельным назначением Отчуждение технических подвалов происходит повсеместно и сегодня. И суды, своей практикой, надо сказать, этому потворствуют.

Попытки граждан вернуть в судебном порядке помещения технических подвалов все реже имеют успех. Суды встают на сторону приобретателей-предпринимателей и органов власти — продавцов.

Особенно вызывает непонимание практика судов относительно сроков исковой давности по делам об истребовании общего имущества собственников из незаконного владения. Но суды так не считают, зачастую отказывают в удовлетворении иска именно по мотивам пропуска срока давности. Такое понимание права применительно к истребованию помещений технических подвалов, чердаков собственниками помещений дома является, на мой взгляд, абсурдом, вызванным нежеланием видеть специфику правоотношений, а также нежеланием замечать перманентный характер нарушений прав домовладельцев предпринимателями, незаконно приобретшими часть общедодолевого имущества, но об этом чуть ниже.

Недоумение вызывает и практика, в соответствии с которой к общему имуществу относится только тот подвал помещение подвала , который фактически на момент приватизации первой квартиры в доме не использовался в качестве самостоятельного объекта. К примеру, в техническом подвале многоквартирного жилого дома в году расположился с разрешения органа власти склад, а в году в указанном доме воспользовавшись правом на приватизацию, появился первый собственник жилого помещения.

Абсурдность данного умозаключения подкрепляется еще и тем, что никакого переоборудования с выносом инженерных коммуникаций из спорного подвала никто не производил, подвал все еще остается техническим.

Если, например, я храню в принадлежащем мне жилом помещении коробки с какой-либо продукцией, ни у кого не вызывает ведь сомнений, что моя квартира продолжает оставаться жилым помещением, ибо никто ее в нежилое в установленном порядке не переводил.

Думается, что такая позиция судов продиктована прежде всего экономическими причинами: если истребовать у приобретателя имущество, то он взыщет убытки с продавца — администрации муниципального образования если продавец, например МО Город.. Если посчитать сколько средств придется вернуть предпринимателям по всем таким незаконным сделкам, то может существенно пострадать бюджет. Ну что ж, мы живем в России, а это значит, что за все деяния чиновников всегда платит и расплачивается гражданин, чиновник же не только не в тюрьме, но и вполне себе доволен и счастлив, да и нередко еще отмечен повышением по службе и прибавкой к жалованью.

Как регистрируют право и получают свидетельства о праве собственности — вопрос технический, потому мы в рамках данной темы не будем отвлекаться на нюансы, важнее отметить следующее: срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. А право нарушено было тогда когда помещения подвала выбыли из владения собственников, а не когда состоялась регистрация права ограном, осуществляющим госрегистрацию перехода прав на объекты недвижимого имущества.

Что является общим имуществом собственников помещений МКД? Нормы закона. Является ли подвал дома общим имуществом собственников МКД? Подвал многоквартирного дома.

Кому принадлежит по мнению Конституционного Суда РФ. Признание права на подвал жилого дома, истребование подвала. Судебная практика отказов в иске назначение помещения.

Судебная практика признания права собственности на помещения подвалов в многоквартирном доме. Истребование помещений подвалов МКД и срок исковой давности. Подвал жилого дома. Срок исковой давности по истребованию и признанию права. Право собственности на общее имущество здания МКЖ. Способы защиты права. Судебная практика. Истребование технического подвала МКД. Ненадлежащий способ защиты права. Практика отказов в исках. Добросовестность приобретателя помещений подвала дома МКД.

Рекомендуем по данной теме :. Технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников помещений. Истребование, срок исковой давности. Обзор судебной практики. Как вернуть подвалы собственникам? Москва и МО. Форма поиска Поиск. Главная Обобщения арбитражной практики Технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников.

Технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников. Cобственники жилья обойдутся и без подвалов! Зачем домовладельцам нужны технические этажи, чердаки, помещения подвалов? Истинно российское судебное "зазеркалье" Попытки граждан вернуть в судебном порядке помещения технических подвалов все реже имеют успех.

Чьи подвалы или "власть не допустит передела собственности" Думается, что такая позиция судов продиктована прежде всего экономическими причинами: если истребовать у приобретателя имущество, то он взыщет убытки с продавца — администрации муниципального образования если продавец, например МО Город.. Итак, законодательство, арбитражная практика Понятие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Нормы права и судебная практика 1. Нормы закона 2. Судебная практика отказов в иске назначение помещения 5. Судебная практика признания права собственности на помещения подвалов в многоквартирном доме Срок исковой давности 6. Истребование помещений подвалов МКД и срок исковой давности 7. Срок исковой давности по истребованию и признанию права Обращение в суд. Некоторые процессуальные моменты 8.

Судебная практика Практика отказов в исках Омск Рекомендуем по данной теме : Технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников помещений. Обзор судебной практики Как вернуть подвалы собственникам? Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна. Все Последние статьи. Все Популярные статьи.

Исковые заявления о взыскании алиментов образец. Административное правонарушение. Понятие, состав, признаки. Капитальный ремонт. Перечень и виды работ. Определение порядка общения, встреч с ребенком. Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома? Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии.

Исковые заявления в суд. Дорожно-транспортное происшествие ДТП. Понятие и виды. Разработка сайта: brainWork studio.

Размещаем магазин в подвале многоквартирного дома

Приобретение подвального помещения — самый простой шаг в процессе организации своего бизнеса. Однако бизнес в подвале дома не должен мешать проживающим в многоэтажке жильцам, иначе владельцу придется отвечать на постоянные жалобы, готовиться к проверкам, визитам управляющей компании и участкового. Действующее законодательство вносит ограничения для ведения предпринимательской деятельности в подвальных помещениях жилых домов. В цоколе нельзя открывать:. Площадь коммерческой зоны, расположенной в цоколе под жилыми квартирами, не должна превышать метров. Разрешается предоставлять услуги и продавать любые товары до , чтобы не нарушать ночной сон.

Бизнес в подвальном помещении многоквартирного дома

Ведь сложно иногда подобрать подходящее место, свое дело требует взвешенного подхода ко всем деталям его организации, а рабочее пространство — главная составляющая успеха. Нередко в распоряжении начищающего предпринимателя уже есть помещение. Оно определяет направление и стратегию развития бизнеса.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Магазин в подвале жилого дома беспокоит горожан

Скажите, можно ли в подвале h помещ. Город -областной, частная форма собственности, продполагаемая функция -кабинеты, световые приямки существующие, эвакуация решена. Проблема с КЕО. Форма собственности тоже, коммуникации, высота и прочее В подвальных и цокольных этажах жилых зданий I — V степеней огнестойкости высотой до пяти этажей включительно допускается устройство хозяйственных кладовых для жителей дома. Только тех.

Магазин находиться в подвальном помещении жилого дома.

Перейти к новому. Господа корифеи!

использование подвала жилого дома

А в чем, собственно, проблема, спросим мы, прочитав статью 36 Жилищного кодекса РФ , где четко написано, что если в помещениях подвала находится оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, то эти помещения являются общей долевой собственностью? На сегодняшний день практически все жилые дома, построенные еще во времена существования Союза ССР имеют подвалы, предназначенные именно для обслуживания жизнедеятельности всего здания. Ведь в этих подвалах находятся стояки отопления, водоснабжения с отсечными кранами, трубопроводы горячего, холодного водоснабжения, а также иное механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме. Доступ в подвал у обслуживающей организации должен быть обеспечен круглосуточно.

О сайте Контакты. Реклама на

Бизнес в подвале жилого дома: правила и рекомендации по развитию

Дата публикации материала: Рассказываем, как самостоятельно открыть продуктовый магазин, аптеку или алкомаркет в жилом многоквартирном доме в Москве или любом другом городе России. В связи с нехваткой коммерческих помещений в Москве, Санкт-Петербурге и других городах всё большую популярность набирает перевод квартир в нежилой фонд с последующей сдачей под офисы и магазины. Конечно, такое соседство не всегда радует жильцов дома, но с точки зрения закона здесь нет никаких нарушений, ведь переоборудование жилого помещения в коммерческое — вполне законная операция. Однако не стоит забывать о том, что для открытия магазина в жилом доме бизнесменам необходимо соблюсти целый ряд требований, среди которых:. Вы решили открыть магазин в жилом многоквартирном доме? Прежде всего, мы рекомендуем внимательно ознакомиться с местным законодательством по этому вопросу. Например, в Москве строительные нормы не позволяют устаивать в жилых домах:.

Организация бизнеса в подвальном помещении

Интересует какой общий стаж работы учитывается при оформлении пенсий, а также как подтвердить специальный и льготный стаж (сколько и какой нужен) по новой пенсионной реформе.

Я нашел удобный калькулятор для правильного расчета пенсионного стажа по возрасту и выслуге лет, можно рассчитать какой положен размер пенсии (тут) есть информация как докупить стаж работы, если его не хватает для назначения пенсионных выплат, и указано сколько это сейчас стоит. Могу порекомендовать государственную юрконсультацию в Оболонском районе Киева. Там юрист бесплатно проконсультировал и помог написать заявление в суд. Все очень понравилось, спасибо.

Для чего предназначены подвальные помещения в МКД. Темы: Содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме Чаще всего подвал многоквартирного жилого здания играет роль технического этажа. . цокольные помещения оборудованы под магазины или другие организации.

Действующее законодательство РФ позволяет лицам, которым причинен ущерб, требовать с лиц, виновных в его причинении, полной компенсации его компенсации (ст. Поскольку Ваша ответственность по договору ОСАГО была застрахована, часть ущерба потерпевшим будет выплачена в виде страхового возмещения с учетом износа заменяемых деталей, расчет которой будет осуществляться с учетом положений Единой методики ЦБ РФ. Обращаю Ваше внимание, что данная методика содержит усредненные показатели цен на заменяемые детали и услуги по ремонту, рассчитанные по каждому округу в отдельности.

По сути, Ваша защита может аргументироваться доводом о том, что есть более разумный и более дешевый способ ремонта автомобиля потерпевшего, при этом представить суду соответствующие доказательства.

Помимо обычной адвокатской деятельности по защите клиентов, адвокат не раз добивался успехов в сложных и значимых процессах региона. Профессионализм и безупречная репутация адвоката отмечают и высокопоставленные чиновники - Кузьмин А.

В году, при поддержке адвоката Кузьмина А. Бесплатная юридическая консультация в Екатеринбурге онлайн и по телефону По судебному решению медицинским работникам были восстановлены социальные выплаты, а в адрес руководства было вынесено представление о недопустимости ущемления трудовых прав.

Ко мне достаточно часто обращаются за юридической консультацией в режиме онлайн. Кроме того, мне задают вопросы и на электронную почту.

Юридические консультации по недвижимости в калуге Вы можете быть уверены, что на бесплатной юридической консультации онлайн - скайп, e-mail, телефон вам отвечает опытный практикующий юрист, а нетеперь рассмотрим бесплатные юридические консультации онлайн по электронной почте, скайпу, телефону.

Мое мнение, что предварительная консультация или онлайн консультация юриста, это самый эффективный способ продвижения юридических услуг по ведению дел в судах или арбитражному представительству.

Брать с доверителя плату за то, чтобы показать себя как юриста и свой уровень, я не вижу сколько-нибудь правильным. Другой вопрос, когда обращающийся с вопросом заказчик имеет желание за счет моего времени безвозмездно решить свои вопросы.

Возврат задатка в двойном размере предусмотрен, если продавец нарушил свои обязательства: задержал сроки поставки автомобиля, привез модель не той комплектации и т. Аванс возвращают с помощью устных переговоров или письменного обращения к продавцу, где сообщают об отказе от сделки и просят перевести деньги на расчетный счет.

Для возврата задатка обычно используют письменную претензию в адрес продавца.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. boldbandlan1976

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Пишите мне в PM, обсудим.

  2. Альбина

    Я — этого же мнения.

  3. Любовь

    Да качество наверное не очень...смотреть не буду.

  4. Берта

    А что в результате..

  5. Глафира

    Нда!

  6. Кларисса

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, поговорим.