+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как правильно уведомить соседей о продаже комнаты

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Запомнить меня Забыли пароль? HR new. Все проекты. Мобильные версии PDA Рассылки. Погода в Киеве.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

Как правильно уведомить соседей о продаже комнаты?

Запомнить меня Забыли пароль? HR new. Все проекты. Мобильные версии PDA Рассылки. Погода в Киеве. RSS-экспорт форумов. Связь с модератором. Написать модератору форумов. Популярные теги. Мы тут в отчаянии, деньги нужны, хотим уйти оттуда. Вот, просто желание больше жизни! Поверьте, так достал этот. Можно в привате сказать пару слов?

Оспорить можно только одним способом - перевести на себя права покупателя в судебном порядке. Но для этого сначала нужно внести на депозит суда стоимость проданной части. Если Вы точно знаете, что у соседа денег нет, то для Вас это не проблема. Да, кстати, есть еще один сосед, котрый не проживает несколько лет, комната закрыта, счетов неоплаченных горы, повестки в суд. Уехал куда-то работать. Его уведомить вообще нереально. Опять же Почему какому-то уроду отдано право решать как мне распорядиться собственностью.

Он обещает уже три года выкупить наши части, типа, ищет покупателя по ОЧЕНЬ хорошей цене, но время идет, он врет, это ясно, наша собсвенность обесценивается дом требует ремонта Давайте посмотрим на это с другой стороны: я продам свою часть без их согласия. Какие основания отсудить или признать сделку недействительной? Я нашла себе уже квартиру изолированную, цена меня устраивает.

Как только я продам эти комнаты, я тут же куплю себе изоляцию. Что он сосед сможет сделать? Неужели нет управы на негодяя? Собственница его мать - бабка, которая делает вид, что глухая. С ней говорил нотариус, ей приходили письма с предложением. Ноль эмоций. Если продадите без согласия - будем оспаривать.

Доказать, что им предлагали - невозможно. Пока все на стадии обсуждения - они активно принимают участие и тоже выражают желание продать свою часть, даже ездят смотрят квартиры. Как только доходит до сделки - "Без моего согласия не имеете права продать. Продадите - отсужу". Никому не хочется терять деньги, понимаете? ЗАмкнутый круг. Пока идет грызня - покупатель уходит - ему пролемы не нужны.

Как сделать сделку так, чтобы они не могли ее оспорить? Очень склочные. Он пьет и не работает, времени свободного валом, живет на пенсию матери - вдовы ветерана ВОВ. Еще существуют два варианта усмирить соседа: 1 подарить свою часть; 2 продать ее на публичных торгах аукционе. Вы в корне неправильно понимаете ситуацию. Вам не нужно его согласие.

Просто сособственники в частной долевой собственности при продаже части имеют право преимущественной покупки продающейся доли на тех же условиях и по той же цене, по которой доля предлагается к продаже третьим лицам. Таким образом, Вам следует определить цену Вашей комнаты и с помощью нотариуса уведомить всех соседей а не только скандального о том, что Вы намерены продать свою часть квартиры. С момента вручения соседу уведомления он в течение одного месяца может воспользоваться своим правом, то есть купить у Вас Вашу часть по указанной цене.

Если же он этим правом не воспользовался, Вы можете спокойно продавать свою часть кому угодно. Прошу помочь советом: Где четко написано, что никак иначе, кроме как с согласия соседей можно продать свою комнату долю в коммунальной квартире.

У всех в вытягах вписано такое: "приватна спильна часткова". Квартира приватизированная, у всех собственников по комнате или по две, санузел, ванная и коридор общие. Комтан 8, владельцев 6. Один сосед несколько лет держит всех жильцов, не дает никому продаваться. Что делать? Денег у него нет, а при попытках взять у его матери согласие - исчезает, а бабка делает вид, что глухая. История длится уже около 4-х лет, цены растут Скандальный сосед грозится отсудить у любого, кто без его согласия попытается продать, как мы поняли, н надеется, что все бросят свои комнаты и когда-нибудь он их займет.

Трое из собственников уже разъехались по другим городам, комнаты стоят закрытые, они хотят продать, но боятся скандалиста. Можно ли нам без его согласия продать свои комнаты, чтобы это было законно? Покупатель есть. Пожалуйста, хотя бы посоветуйте что-то В чем правы?

Изолированность комнаты как условие "разделения лицевых счетов" и выделения части квартиры в натуре было всегда. Об этом и решение. Или Вы изменили мнение? За девушку извеняюсь. Так просто показалось. Я согласен с Rossi, что объект обсуждения комната, а не квартира.

Значит, если продавец таки зделает это то будет иметь право продать свою часть кому угодно и как угодно. Но существует и другая позиция. А теперь скажите, прав ли я был или нет? Квартира принадлежала государству. Часть ее передана физлицу. Лучше всего передать заявление соседям через нотариуса. Тем более, что оформлять договор купли-продажи своей комнаты Вы будете нотариально и нотариус потребует подтверждение того, что Вы предложили соседям свою часть.

А теперь - подробнее. Я не девушка. Субъекты права собственности - заявитель и государство м. Если он подлежит гос. Однако из первого поста этой темы следует, что этого момента еще не было. Следовательно - собственник остался старый. Это если не заниматься домыслами. Не понял. При чем тут наличие "процесса приватизации" к праву собственности? Девушка, один вопрос. Как вы думаете, если коммуналка это одна квартира в которой находится несколько комнат.

Причем заметьте адрес у квартиры наверняка один на все комнаты. Когда соседи начали процесс приватизации вы не знаете - верно. Я могу допустить, что наверняка до того как наш интересующийся гражданин решил продать свою собственность.

Соответственно, скажите когда возник момент приватизации соседями своих квартир. Варианты: 1. С момента обращения в органы приватизации; 2. С момента получения свидетельства о приватизации; 3. С момента подачи заявления о регистрации в БТИ; 4. С момента внесения в реестр прав собственности; 5. С момента выдачи вытяга про реестрацию прав власникив. Кроме того, собственность бывает гос и приват. Если ччасть квартиры гос, но в процессе оформления, а часть приват, это одно дело - чит.

Уведомление соседей о продаже комнаты

Рекомендуем оценочную компанию: Статьи Оставить комментарий Читать комментарии. Тем, кто задумывается о продаже комнаты в коммунальной квартире , следует учитывать ряд нюансов. Ключевой момент, который необходимо знать - это существование преимущественного права покупки у остальных соседей. Если у каждого жителя такой квартиры комната находится в его собственности, никаких трудностей не возникнет. При наличии индивидуального права обладания хозяин имеет законную возможность распоряжаться имуществом, исходя из своих целей и потребностей без согласия соседей. Гораздо сложнее реализовать комнату в квартире, которая является общей долевой собственностью. В таком случае и начинает действовать жилищный кодекс, согласно законам которого осуществляется процесс продажи.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Например, в Москве и Питере их счет идет на десятки, а то и сотни тысяч. Неудивительно, что рынок комнат в коммуналках довольно активный, они пользуются неплохим спросом. Но процесс их реализации имеет свои особенности. Владельцам коммунальной недвижимости, решившим с ней расстаться, до последнего не прибегая к помощи риелторов, мы расскажем, к чему нужно быть готовыми.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. По сложившейся в Санкт-Петербурге практике право собственности на комнаты в коммунальных квартирах оформляется не как право на отдельное жилое помещение, а как право на долю в общей собственности на всю квартиру. То есть все собственники комнат одной коммунальной квартиры, с юридической точки зрения, являются участниками общей долевой собственности на эту квартиру сособственниками.

Предыдущая статья: Акт приема-передачи квартиры при продаже. Следующая статья: Доверенность на продажу квартиры.

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире.

Что надо знать, чтобы продать комнату в общежитии или коммунальной квартире?

Уведомление о намерении продать комнату в коммунальной квартире — обязательный документ, требуемый для оформления сделки. Его необходимость обусловлена преимущественным правом покупки соседей, регламентируемым статьей ГК РФ. С учетом данного фактора актуальным становится вопрос о правилах оформления и порядке направления уведомления. В соответствии с законодательством соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты. Соответственно для продажи долевой собственности постороннему лицу долевому собственнику необходимо получить согласие всех остальных владельцев.

Сложность реализации комнаты в коммунальной квартире состоит в присутствии обеспеченного законом другим жильцам преимущественного права ее приобретения. Наличие подобного права диктует законодательную обязанность продавца такого жилья, перед отчуждением комнаты третьим лицам, в первую очередь, направить предложение о покупке своим соседям. Ключевой момент — предъявляемые условия продажи не должны отличаться.

Как правильно уведомить соседей по коммунальной квартире о продаже моей комнаты?

Как правильно составить письмо для соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире? К чему меня обязывает это письмо? Возможно ли в этом письме поставить завышенную цену на комнату? Из вопроса не понятно, о каком письме идет речь, и являетесь ли Вы продавцом или сособственником соседом.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Хороший специалист стоит денег. Но цена должна быть объективной. Зачем платить за лишние действия, не приводящие к результату. Представители аппарата власти: для кого-то стена, а для нас - просто этап работы Очень сложно порой пробиться сквозь каменные лица государственных служащих в крошечных окошках.

Если среди соседей по коммуналке не нашлось желающих Как только покупатель будет найден, нужно правильно оформить договор купли- продажи, уведомление о намерении продажи той или иной комната.

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Цели услуги бесплатной юридической консультации: развитие правовой грамотности граждан; развитие правовой грамотности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей. Правила бесплатной юридической консультации: Юрист при ответе на юридический вопрос соблюдает правила профессиональной этики при оказании юридических услуг, по возможности дает ясные и четкие консультации (ответы) на поставленные вопросы.

Один человек взял без спроса чужую карточку и два раза в течение одного дня рассчитался с ее помощью.

Продажа комнаты в коммуналке: подводные камни

Большим плюсом обращения к нам является также то, что предоставление нами юридических услуг оказывается на безвозмездной основе. Если вы убедились в высокой квалификации консультанта, а для успешного решения вашего дела необходима помощь юриста, который правильно составит жалобу, исковое заявление или представит ваши интересы в суде, у вас есть возможность воспользоваться именно его услугами.

Консультация наших юристов по телефону 8800 охватывает весь спектр юридических отношений.

Задавайте вопрос, я помогу его решить. Костюк Екатерина Васильевна Отзывов: 0Тел. Черкас Денис Владимирович Отзывов: 21Юрист - это тот, кто напишет 100-страничный документ и назовет его кратким :) Зайцев Денис Анатольевич Отзывов: 18 Астахова Алина Александровна Отзывов: 7 Стасевич Алина Сергеевна Отзывов: 6 Бурко Роман Николаевич Отзывов: 5 Цурко Сергей Иванович Отзывов: 3 Гойник Александр Владимирович Отзывов: 3 Марченков Иван Валентинович Отзывов: 2 Горячев Антон Сергеевич Отзывов: 2 Умирзокова Алеся Владимировна Отзывов: 1Здравствуйте.

Имею юридическое образование и буду рада оказать вам помощь.

Вы можете решить проблему в режиме онлайн и потратить совсем немного свободного времени. Бесплатная консультация юриста по земельным вопросам.

Про юридическую бесплатную консультацию по недвижимости читайте .

Тогда мы в кратчайшие сроки перезвоним Вам для бесплатной юридической консультации по указанному телефону. При желании, Вы можете связаться с нами. В шапке сайта указаны номера телефонов в Москве, по которым юрист ответит Вам для консультации по любой сфере права. И, конечно же, личная консультация с юристом очно.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. discbattpimptraz

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. Ариадна

    КРАСАВЧЕГ СПАСИБО...

  3. noaplanvele

    Браво, отличная фраза и своевременно

  4. ebimam

    Огромное спасибо за информацию, это действительно стоит иметь в виду, кстати, нигде не мог ничего толкового на эту тему в нете нарыть. Хотя в реале много раз сталкивался с тем, что не знал, как себя повести или что сказать, когда речь заходила о чем-нибудь подобном.

  5. cajustti1986

    Мне кажется идея в этой статье раскрыта не до конца. Автор, может что-то добавишь к этому ?